□　本報記者 張昊

隨著北京副中心房地產市場不斷繁榮發展，房屋租售領域犯罪多發。3年來，北京市通州區人民檢察院共受理房屋租售領域犯罪案件433件，房屋租售領域詐騙最為突出。通州區檢察院檢察官曾鵬飛對大量房屋出租領域“高進低出”型詐騙案件進行了調研，他向《法制日報》記者分析了此類案件“同一犯罪嫌疑人多次作案，屢屢得手”的原因。

高進低出的“賠本生意”

按理說，做生意“高進低出”會賠本，可有人卻能多次出手，這是為什么？

2015年6月12日，周偉杰承租下張某名下位于北京市通州區一處房屋，約定每月租金3350元。兩天后，周偉杰將這套房屋以2750元的價格租了出去，比自己租下房屋時的約定價格低了600元。

為了達成這樁“賠本生意”，周偉杰下了很大“功夫”。周偉杰向房東張某謊稱是某順房地產中介工作人員，租下房屋后，又偽造了這套房屋的產權證，將房屋“寫”在了自己名下。

周偉杰與房東張某租下房屋時約定按季支付，將房屋轉租給被害人郭某時，約定的卻是年付。周偉杰向被害人郭某收取一年的租金及押金35750元，向房東張某支付6個月租金及一個月押金共23450元后，便停止支付租金并逃匿。

張某未收到剩余的房租遂到房屋查看，郭某才知道被騙并報警。落入周偉杰囊中的19250元為郭某未實際居住的7個月租金。

這樣的“賠本”生意，周偉杰做了不止一樁。周偉杰或謊稱房地產中介工作人員，或冒充房東、房東女婿偽造房產證件，先后6次實施詐騙。受害人最長的住了9個月，最短的只住了3個月。

曾鵬飛告訴記者，犯罪嫌疑人從房東或中介處短租房屋，隨后偽造房屋所有權證、房東身份證、委托書等證件材料，冒充房主或謊稱受房主委托將房屋進行轉租或出售。犯罪嫌疑人出租或出售房屋的價格往往違背市場規律，利用被害人貪圖便宜的心理，以低價引誘被害人，騙取錢財后逃匿。

犯罪嫌疑人徐某從房產中介或房東手中租賃房屋，以未發工資為由僅支付了一個月的房租。之后，徐某利用網上購買的虛假證明材料，騙取租房人的信任，假冒房主將房屋轉租。他以家人患癌癥急需用錢為由，一次性向租房人收取一年的租金，收到錢款后逃匿。徐某使用這種手段實施了9次詐騙，全部得手。