共有產權引發(fā)最多熱議

政府幫購房人背杠桿？

8月3日晚間，北京市住建委對外宣布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，推出共有產權房屋，再次引發(fā)熱議。

所謂共有產權房，北京市住建委相關負責人解釋說：“共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的‘使用權’讓渡給首次購房人，進一步降低房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。政府和民眾一起努力解決住房困難?！?/p>

1. 一個喜訊

根據《辦法》，北京擬新推“共有產權住房”，主要針對無房戶，“新北京人”獲得共有產權房的比例不低于30%。而在共有產權住房購買5年后，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產權住房使用；代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

這意味著政府幫助購房人減輕了購房門檻和壓力，對于許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是一個喜訊。

2. 長效機制

共有產權住房不僅可以出售，也可以出租。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，共有產權住房兼具了保障性住房和商品房的雙重屬性。允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區(qū)別。

北京市住建委表示，共有產權住房政策有利于抑制住房投資投機性需求，有利于滿足無房家庭住房剛需，有利于進一步平抑房地產價格。

北京市房協(xié)秘書長陳志在接受媒體采訪時表示，北京推出共有產權住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機、促進公平具有重大意義。共有產權住房制度兼顧屬地原則和職住平衡原則，特別強調對“新北京人”的同權意義。對于未來北京的房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產生積極影響。

實際上，“不好炒”是業(yè)內人士對這種共有產權房的一致評價。有業(yè)內人士認為，政府至少有兩個手段可以抑制炒房。“購房人要往外賣這套房子，需要按份共有人的多數來決定。政府占多大的份額和政府對這套房子怎么賣、上不上市是會有影響的，有參與決策的權利。另外，買房子的人如果想買后待價而沽自己不住，政府可能將有權干涉?！?/p>

不過，有業(yè)內人士表示，究竟政府所占產權比例多大，法律責任如何劃定等問題仍需進一步有相關細則落地。

樓市深改各地密集表態(tài)

都拿“租”做重頭文章

2016年12月2日

北京首批“限房價、競地價”試點地塊中的三宗100%自持地塊有了歸屬。萬科50億奪得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號地，萬科住總聯合體59億競得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號地，中鐵36.75億競得大興黃村地塊。這種方式很快在全國產生了示范效應。

2017年4月26日

杭州土地市場成交5宗地塊，競得開發(fā)商均必須現房銷售，并不同比例地持有項目產權，最高自持比例達到100%。

2017年6月14日

上海拍賣的兩宗商業(yè)地塊也對競拍房企提出了“競買方100%自持”的要求。其中，上海長寧區(qū)商用地塊，僅吸引3家房企參加拍賣報價，最終地塊由招商和東航兩家企業(yè)的聯合體以16.06億元拿下。

2017年7月4日

上海市浦東張江、嘉定新城兩宗國有建設用地出讓。兩宗土地出讓年限均為70年，但是土地用途為“租賃住房”，在年限內嚴格遵守只租不售原則，開全國先例。

2017年7月17日

廣州市政府辦公廳發(fā)布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權，這是首次點燃“租購同權”的熱議。