兩年前買下地下室 如今要變租賃？

文龍家園三里51戶業主購一層住宅時“捆綁”買下地下室；開發商為北京城建子公司，涉無證銷售

文龍家園三里部分一層業主地下室經裝修后作為住宅使用。新京報記者 盧通 攝

文龍家園三里業主提供的和開發商簽訂的地下一層《補充協議》。新京報記者 盧通 攝

兩年前連同一層住宅“捆綁”購買的地下一層，如今因開發商涉嫌無證銷售而只能簽訂租賃合同。近日，北京市海淀區文龍家園三里（世華龍樾）51戶業主發起維權。

據了解，上述項目開發商為北京城建興華地產有限公司，隸屬北京城建投資發展股份有限公司。新京報記者昨日從相關部門獲悉，世華龍樾項目地下室未取得《商品房預售許可證》，也未辦理現房銷售手續，涉嫌無證銷售。市住建委執法部門已立案調查。

買房“捆綁”銷售地下一層

朱女士于2015年1月在世華龍樾某棟1層購置一套住宅，面積80平方米，單價5萬余元。

她介紹，購房時銷售人員表示，該項目一層住宅為下躍層設計，購買時需連帶購買地下一層，單價只需1萬余元。購買時，地下一層需單獨簽署《北京市商品房認購書》、《房屋買賣協議書》及《補充協議》。

《補充協議》規定，買受人向出賣人承諾同時購買地下一層及一層“共2套商品房”，其中地下一層用途為“非可燃品庫房”，一層用途為“住宅”。買受人分別就上述每套商品房同出賣人簽訂《北京市商品房認購書》，且“該合同與本合同（《補充協議》）為不可分割的完整組成部分”。

該《補充協議》同時注明了違約責任，如買受人未能按照補充協議上述規定購買上述全部房屋，或買受人提出單獨解除其同時購買的其中任意一套商品房認購書，不論何種原因，買受人均同意出賣人解除雙方同時簽訂的全部商品房認購書而無需承擔違約責任。

記者了解到，文龍家園三里共有51位一層業主就地下一層簽署了上述《北京市商品房認購書》、《房屋買賣協議書》及《補充協議》。此外，業主購買地下一層的資金也未開具發票，只開具了資金往來證明。

收到短信發現“買”變“租”

記者探訪發現，多數業主將地下一層裝修后作為住宅使用，底部與一層有樓梯相通。業主透露，房屋交付時，開發商在兩層間預留了出口，使用鋼板覆蓋，業主在裝修時自行安裝了樓梯。

今年8月31日，一層業主陸續收到開發商發來的一條短信稱，下躍戶型地下部分的簽署租賃協議工作已啟動，9月1日及9月2日為最后兩天集中辦理租賃協議，敦促業主盡快辦理。

該短信內容遭多數業主質疑。“地下一層是我們購買的，為什么要簽租賃協議？”業主邵女士稱，自2015年依據開發商要求購買該一層住宅及地下一層后，直至今年年中，他們均沒有收到過關于地下一層的任何信息。發短信前夕，開發商曾打電話通知此事，但多數人不相信本來購買的地下一層需簽租賃合同，直到收到短信大家才意識到遭遇違約。