開發(fā)商

交款登記后可正常生活

1月30日下午，記者以購房者身份來到了位于通州區(qū)中山大街的北京ONE項目處，一位自稱楊姓負責人的女士稱，目前該項目確實已經(jīng)取得四證，只缺少第五證，即《商品房預售許可證》，正在積極辦理，并且承認之前同部分購房者簽訂的購房合同是非網(wǎng)簽合同，希望購房者及時按照補充協(xié)議繳清余款。

該負責人還稱，之前由于小區(qū)管理升級等原因，給購房者帶來了不便，若購房者及時繳納協(xié)議所約定的余款后，房屋內(nèi)所居住的人員到項目相關(guān)工作人員處進行登記后，便可在小區(qū)內(nèi)正常生活。

2月1日上午，記者表明真實身份后再次聯(lián)系到該楊姓負責人得到回復稱，由于小區(qū)安全管理等原因?qū)﹂T鎖進行了更換，愿意承認并履行同上述業(yè)主簽署的協(xié)議，并已經(jīng)多次向通州住建委遞交了申請辦證相證件的材料，但至今還未獲批，如果購房者無能力交相關(guān)款項，公司愿意按照之前簽署的協(xié)議退款。

住建委

違規(guī)銷售已被處罰

1月31日下午，記者從通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會證實，北京ONE項目于2009年9月取得《建筑工程施工許可證》開工建設。

上述北京ONE小區(qū)一號樓，即宏鑫花園二期B地塊1#住宅樓，建設有商品房210套，其開發(fā)單位實地公司在未取得《商品房預售許可證》的情況下，擅自進行預售。通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會于2016年5月18日對實地公司進行過行政處罰。

通州住建委工作人員還補充，“至今仍未收到北京ONE項目辦理《商品房預售許可證》的申請，如果購房者當初沒簽訂正式網(wǎng)簽合同，就要執(zhí)行簽訂正式網(wǎng)簽合同時的購房政策。建議此事中的購房者通過司法途徑解決?！?/p>

律師

“騰房催款”行為違法

針對此事，部分業(yè)主的代理律師北京市京師律師事務所李源律師稱，2016年7月所獲取的相關(guān)政府信息公開材料顯示，該樓棟目前未取得《商品房預售許可證》和《不動產(chǎn)登記證書》，這既不符合預售商品房銷售條件，也不符合現(xiàn)房銷售條件，買賣合同不能進行網(wǎng)簽，也就無法辦理按揭貸款。

根據(jù)李源律師提供的北京市規(guī)劃委員會通州分局(2016)第156號信息公開申請告知書顯示，該小區(qū)未進行規(guī)劃驗收。通過對比北京市國土資源局通州分局的答復和北京ONE小區(qū)規(guī)劃圖，李源律師發(fā)現(xiàn)，該地塊上的中山街小學和一處舊樓并未在規(guī)劃圖上得以體現(xiàn)，故不排除是該地塊建筑現(xiàn)狀與規(guī)劃不一致，以致不能取得規(guī)劃驗收可能性。

針對業(yè)主和代理律師提出的規(guī)劃事宜，該楊姓負責人稱，規(guī)劃和辦理預售證沒有絲毫關(guān)系。

對此，北京英淇律師事務所林焜律師認為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》的情況下，與購房者簽署的《買賣合同》及附屬文件無效，如果開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

林焜律師進一步分析認為，購房者簽署相關(guān)合同且已交款入住，如合同約定尾款付款方式為銀行貸款，現(xiàn)不能辦理銀行貸款的原因是開發(fā)商不能進行網(wǎng)簽備案，故目前開發(fā)商無權(quán)要求購房者支付尾款。

此外，林焜律師還認為，物業(yè)公司無權(quán)以“逾期付款”為理由對業(yè)主采取停水停電、私自換鎖、違背住宅內(nèi)業(yè)主的意愿或無法律依據(jù)進入公民住宅的行為，侵犯了公民人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利，性質(zhì)嚴重者甚至可能觸犯非法侵入住宅罪。

本版采寫/攝影 新京報記者 張建