知情人士稱，優(yōu)客工場(chǎng)等即將密集融資；“回效慢”是行業(yè)痛點(diǎn)，SOHO 3Q正調(diào)整定位

SOHO 3Q北京光華路一處共享辦公場(chǎng)所內(nèi)景。

共享辦公行業(yè)將迎來(lái)新一輪密集融資。8月6日，有知情人士向新京報(bào)記者透露，包括優(yōu)客工場(chǎng)在內(nèi)的幾家共享辦公企業(yè)即將公布新一輪融資情況，具體融資金額不詳。

新一輪的融資讓共享辦公業(yè)態(tài)再次進(jìn)入公眾的視線，業(yè)內(nèi)不少人士認(rèn)為，共享辦公的風(fēng)口要來(lái)了。優(yōu)客工場(chǎng)副總裁劉英近日在一次演講中甚至表示，共享辦公的黃金時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

不過(guò)，在資本加碼的背后，共享辦公還有另一層隱憂。約在4個(gè)月前，一場(chǎng)WeWork對(duì)中國(guó)聯(lián)合辦公品牌裸心社的收購(gòu)，令輿論場(chǎng)有了不同看法。

WeWork給出的收購(gòu)價(jià)約為4億美元，而2017年7月華興資本對(duì)裸心社的估值為10億美元。不到一年時(shí)間價(jià)值縮水逾一半，原因?yàn)楹?？市?chǎng)對(duì)裸心社的融資狀況、盈利模式甚至對(duì)共享辦公這一商業(yè)模式的可行性都提出了質(zhì)疑。在WeWork、氪空間、優(yōu)客工場(chǎng)競(jìng)相發(fā)展的行業(yè)里，共享辦公空間已不能只有簡(jiǎn)單的辦公功能。

共享辦公的“便”與“不便”

“選擇創(chuàng)業(yè)辦公場(chǎng)所，距離需要考慮，環(huán)境和價(jià)格也要比較?！笔ポx(化名)告訴記者他是如何選擇共享辦公空間的：“北京交通不太方便，辦公的地方到我住的地方地鐵距離要比較近；環(huán)境也很重要，我對(duì)一些共享辦公場(chǎng)所做過(guò)比較，加上價(jià)格方面的考慮，夢(mèng)想加比較合適。”

近兩年，共享辦公空間逐漸成為不少個(gè)人工作室與小微企業(yè)的首選，圣輝就是一位個(gè)人創(chuàng)業(yè)者，他最終選擇了夢(mèng)想加的流動(dòng)辦公項(xiàng)目。

初創(chuàng)公司的工作人員有較大的不確定性，共享辦公可以解決這一問(wèn)題。“我們?cè)谶@里換了兩次工位。剛開始是比較小的五個(gè)人單間，兩周后我們搬到可以容納七個(gè)人的工位，現(xiàn)在我們搬到一個(gè)10個(gè)人大工位。”詩(shī)詩(shī)(化名)搬到氪空間慈云寺店已經(jīng)一個(gè)月了，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的不斷擴(kuò)容并沒(méi)有影響其工作的進(jìn)度。

共享辦公空間的出現(xiàn)，也為一些因辦公空間階段性裝修的企業(yè)提供了臨時(shí)去處。黃秋(化名)所在的公司因?yàn)樵瓉?lái)辦公室要裝修，需要搬出來(lái)一個(gè)月，他們就去了SOHO 3Q。

“這里的辦公環(huán)境挺不錯(cuò)的，公共區(qū)域特別大，包括水房、咖啡間等都大。這里的工位一般不是固定的，比如你這個(gè)項(xiàng)目要跟這些人合作，就可以去公共區(qū)域詳談?！秉S秋體驗(yàn)表示滿意。

新京報(bào)記者近日分別走訪了WeWork與裸心社位于北京的兩處共享辦公區(qū)，兩家均設(shè)有移動(dòng)工位和固定辦公室，WeWork還設(shè)有固定工位。

裸心社工作人員提到，4月宣布與WeWork合并，合并完成后會(huì)員信息是共享的。租賃辦公的會(huì)員，時(shí)長(zhǎng)從一個(gè)月到長(zhǎng)期不等。有會(huì)員談及體驗(yàn)時(shí)稱，“環(huán)境挺干凈的，但辦公室一個(gè)挨著一個(gè)，玻璃隔斷，彼此還是有一些干擾，尤其白天人多還是有些嘈雜。”

一般情況下，共享辦公空間選址大多在寸土寸金的繁華地帶，在成本考量下，個(gè)別共享辦公可能“簡(jiǎn)配”公共空間。

“使用廁所比較麻煩，人太多，要排隊(duì)?！边@是黃秋使用中遇到的不便。

“不太方便的地方是沒(méi)有獨(dú)立空間，我每次都得換辦公室，都得把電腦背著，想用大屏幕的臺(tái)式顯示器也沒(méi)法實(shí)現(xiàn)。以后公司擴(kuò)大了，我還是會(huì)選固定工位?！笔ポx稱。

在SOHO 3Q創(chuàng)業(yè)的黃敏(化名)提到，一家企業(yè)在共享辦公場(chǎng)所的識(shí)別率不夠高，自己的公司以后還是希望能走出去，找一個(gè)獨(dú)立的空間，提高識(shí)別率。

行業(yè)洗牌中，“小巨頭”到處并購(gòu)

共享辦公布局的重點(diǎn)是一線城市。“隨著共享經(jīng)濟(jì)和高科技初創(chuàng)企業(yè)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)寫字樓租金的高企不下以及資本的涌入，使得聯(lián)合辦公迅速發(fā)展?！贝鞯铝盒斜敝袊?guó)區(qū)研究部主管魏東介紹，聯(lián)合辦公和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的大幅擴(kuò)張，致使本季度北京辦公空間的空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)7.1%，五大核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，為3.1%。

今年初，優(yōu)客工場(chǎng)完成對(duì)洪泰創(chuàng)新空間的全資收購(gòu)。當(dāng)時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)表示，整個(gè)行業(yè)已進(jìn)入了“整合階段”，共享辦公行業(yè)進(jìn)入“巨頭”時(shí)代。此后優(yōu)客工場(chǎng)加快并購(gòu)進(jìn)度，3月，宣布與無(wú)界空間合并，與Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社就戰(zhàn)略合并簽署相關(guān)諒解備忘錄。7月12日，優(yōu)客工場(chǎng)宣布以3億元并購(gòu)上海共享辦公企業(yè)Workingdom。7月23日同愛(ài)特眾創(chuàng)達(dá)成并購(gòu)合作意向，成為2018年以來(lái)優(yōu)客工場(chǎng)完成的第五宗戰(zhàn)略并購(gòu)合作意向。