樓市之辯：

　　房價會漲還是跌

　　正方：住房供應量會增加，供求關系變化將帶來價格的變化，對于房價理論上有利空效應。

　　反方：最終還是要取決于當時的市場處于買方還是賣方市場，而且房地產稅可能降房價，但未必降置業總成本。

　　易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產稅進入立法規劃后，對于房價理論上有利空效應，從房地產稅推出的過程來看，將使得后續市場預期發生改變，但影響力并不大。

　　“房地產市場的分配環節也存在貧富差距的問題，部分群體持有多套住房，并且享受了房價上漲的各類利好。而部分群體首套住房的持有還有很大的壓力，并且因為房價的上漲而必須支付更高的費用和成本。所以如何在特定的住房持有結構下改變住房資源和經濟利益的分配，這個是必須突破的問題。房地產稅本身就是一類稅收，在調節收入分配方面必然有積極的作用。通過房地產稅的制度落實，能夠適當抑制多套住房持有的行為，并且把創造出的經濟利益導入到剛需購房群體中。”嚴躍進建議，政府應重點抑制多套住房持有者的投機投資行為。著眼于將房地產稅化繁為簡，把一些房地產行業的稅收制度進行歸并，統一冠名為房地產稅。

　　中國房地產業協會副會長顧云昌表示，取消或減少建設環節的各種費用，有利于降低房地產業的稅負和融資成本，同時加大土地供應，住房供應量就會增加，供求關系變化將帶來價格的變化。

　　仲量聯行發布研報認為，房地產稅對于房價和租金的實際影響很難簡單地斷定。價格會漲還是跌，最終還是要取決于當時的市場處于買方還是賣方市場，定價權在買方還是賣方手上。不排除不同市場的價格走向可能會出現較大分歧。

　　業內普遍認為，房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但并非打壓房價的工具。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，房地產稅落地會帶來房屋持有成本的大幅上升。相對應的，會凈化樓市投資投機氛圍，對于刺激二手房供應也有直接效果，早期入市的投資客必然會大量拋盤，短期內顛覆樓市供求格局。

　　但盧文曦提醒，房地產稅變革可能降房價，但未必降置業總成本。“雖然房地產稅可以使買房這個環節的成本低了，但是后續持有成本不能忽視。尤其房地產稅是伴隨物業的存在終生交稅。所累積起來的家庭總支出未必比現在交易環節一次性搞定來的少。”

　　中原地產研究認為，房地產稅落地降低了房價和交易環節稅費，將帶來更自由的物業流轉；同時門檻降低帶來大量的新增需求涌入，不僅可以化解當前多地的存量過剩壓力，更為未來開放了更大的城市住房開發需求，形成新房開發和二手房流轉兩個市場的發展。

　　從方案設計上，賈康建議，中國的房地產稅作為在消費住房保有環節的調節，一定要在中國的國情下設計好基本改革方案，不能夠簡單照搬美國的普遍征收模式，而必須堅持調節高端的原則，“就是要給出第一單位的免稅額”，而不是住一平方米征一平方米，并給予低端一定的免征稅額，比如首套房免征、二套房稅率優惠、從第三套起以全額稅率征收等。這樣不但可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。記者 鄭鈞天 楊毅沉