“假房源”曾充斥市場

房地產行業關于中介的嚴查整頓自今年年初開始。

今年十二屆全國人大四次會議期間，住建部副部長陸克華指出，中介行業確實存在一些不良的房地產中介機構，甚至違法違規的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益，坑害消費者權益。據他介紹，住建部將在今年開展專項規范和整頓行動。

隨后，住建部在全國范圍內開展房地產中介專項整治工作。北京、上海、深圳、成都、武漢、天津、蘇州、南京、無錫、杭州、廈門、福州、濟南、合肥、鄭州、重慶、石家莊等各地紛紛出臺相關治理措施。

21世紀經濟報道記者在住建部網站看到，今年5月和8月，住建部分別發布了《關于房地產中介行業違法違規典型案例的通報》。其中包括違規招攬業務、違規代理銷售、違規賺取差價、違規挪用交易資金等方面。

今年10月份，住建部查處了45家失信中介。這些中介主要通過發布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達到其抬高房價、牟取私利的目的。

21世紀經濟報道記者從北京市中介行業了解到，北京在10月初對中介行業進行更大力度的整頓。口頭通知要求“沒有業主手寫委托書、房產證和身份證復印件的房源必須下架、中介行業不允許渲染學區房”。

一位中介行業資深人士透露，這些下架的房源包括假房源和一些缺少證件需要補齊資源的房源。該人士稱，中介公司內網會有百萬套房源，這些房源有真有假。但以往，公司對此并不進行管理，經紀人在對外發布時會依據個人需求轉發。這其中也包括一些經紀人通過虛假便宜的房源吸引購房者。

這位資深人士進一步表示，究竟市場上有多少假房源很難統計，但從總數來看，假房源的數量不會少。

21世紀經濟報道記者在某大型中介網站看到，該網站北京區域至少下架了半數以上的房源。有些小區全部消失。

記者在該網站上搜索經常查看的“常楹公元”小區發現，該小區相關的二手房為0套。另外，記者發現，該網站公示的石家莊區域，除了還有5個在售樓盤，新房市場看不到其他房源。知情人士透露，該區域新房市場多數屬于五證不全，該網站應該是進行了自查后下架。

記者以業主身份走訪了北京市位于通州區域的鏈家中介門店。一位中介人員稱，現在掛牌房源需要更為復雜的流程。“首先要先與業主簽委托合同，同時業主出示身份證、房產證等信息。然后再讓業主去做核驗。”以前，掛牌房源并不需要如此詳細的信息，業主只需要口頭告知中介想要掛牌的房源信息便可。

不過，記者在走訪一些中介門店時發現，仍然有中介頂風作案，在業主無法出示房產證的情況下仍然可以掛牌出售。