新房整頓直指“要害”

多年來，新房市場的不規范行為令購房者一直處于弱勢地位。而住建部此次關于新房市場的整頓直指開發商“要害”。檢查內容包括銷售誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則移送司法機關。

21世紀經濟報道了解到，目前，各地對于新房市場均進行了近年來最大力度的整頓。一些企業不僅責令整改，還遭遇了暫停網簽的處罰。截至目前，上海已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產開發企業開展立案調查工作，并已暫停涉案項目網簽資格；武漢保利康橋房地產公司因擅自向買受人收取預訂款性質費用，被扣3分。目前武漢已查處發現存在各類違法違規問題的項目115個，已對其中的47家開發企業下達了《整改通知書》；成都則在10月19日，對中海、保利、朗基、萬達、世聯行等共計9家房地產開發企業及經紀機構在商品房銷售市場違規行為進行處理。

北京一位開發商透露，近期，北京市對幾家房企進行了約談。21世紀經濟報道記者了解到，約談內容主要對以往要求的規范行為進行了進一步強調，但要求更為具體。

同時，北京市住建委明確9種不正當經營行為依法嚴厲查處。其中包括發布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；未取得預售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；捂盤惜售或變相囤積房源；商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人等。

該開發商透露，北京市特別強調了開發商不允許開盤搖號、不允許排卡、電商等行為、不允許現場銷售向客戶傳遞離婚提議；不允許捆綁精裝等。

上述人士透露，北京市此次整頓在過往都有強調，但這一次力度更大。“這次經常是多部門執法。比如建委和工商部門。另外，對于廣告法的執行力度也非常嚴格。”

21世紀經濟報道記者以購房者身份實地走訪了順義區商住樓盤。這些樓盤表現都非常謹慎，不再設置或開放樣板間和沙盤。不過，個別樓盤仍然表示可以“排卡”。甚至還暗示購房者可以“多排幾個號，增加選房位置靠前幾率”。

在現場走訪時，順義一家商住項目銷售員低聲對佯裝購房者的記者表示，“現在市場上便宜一些的新房大多數是50年的商住新房，但是幾乎都沒有樣板間可看了。因為查的嚴，商住是不允許做住房樣式的樣板間的。之前有項目有樣板間，但現在也不讓看了。”

記者走訪另外一家在建中的商住項目發現，該項目連正經的售樓處都沒有。“現在查的嚴，只有個臨時的售樓部，也沒有沙盤，也沒有樣板間能看。”銷售人員悄悄地表示。