北京房貸進一步收緊后……

春節剛過完，銀行便再度對北京的房貸政策“下手”。在去年“9·30”政策之后，近日北京地區各家銀行普遍將二套房貸款最高年限調低，且多家銀行已經開始執行。

30年縮至25年

二套房貸款年限收縮

“現在銀行二套房貸款的最長年限，已經都從30年縮短到了25年。”招商銀行北京分行的工作人員向北京晨報記者表示，新規是從本周三剛剛開始執行。

昨日，記者走訪多家北京地區的銀行發現，交通銀行、興業銀行、廣發銀行等多家銀行均已將二套房貸的最長年限，縮短至25年，但二套房貸款利率，仍普遍維持在基準利率上浮1.1倍的水平上。

對于銀行集體縮短二套房貸款年限，一位銀行內部人士透露，這源于前幾日銀行業自律協會對各家銀行下發了一份內部通知，該通知要求各家成員銀行將二套房貸的最長期限縮短至25年。

在偉嘉安捷企劃經理吳昊看來，該政策對于二套房貸款所產生的實際影響只能算得上是“不痛不癢”，但對于市場的心理預期影響較大。

“從30年縮短至25年，每個月大概只多還款幾百元，但總體算下來貸款人應還利息則會相應減少。”吳昊表示，在實際操作購房中，二套房購買者大多不會將資金貸款到30年，且提前還款者較多。

實際上，銀行理論上房屋貸款期限最長為30年，但也因人而異、因房而異。一位銀行人士向北京晨報記者介紹，房齡越高，按揭貸款的期限就會越短。以房齡30年以上的二手房為例，銀行普遍不做按揭貸款，但也根據房屋地段及價值各有所異。而貸款人的年齡也是影響商業按揭貸款期限長短的重要因素，50周歲以上的貸款人貸款期限普遍只有10年左右，不少銀行不接受65歲以上的房屋按揭貸款人。