二套界定現分歧

認不認貸各銀行執行不同

所謂二套房貸款，是指針對第二套住房的按揭房貸，但是在記者走訪銀行時發現，當下銀行對于二套房貸的界定政策并不一致：認不認貸成了銀行政策的最大分歧點。

一位股份制銀行工作人員介紹說，現在銀行僅針對二套房貸款期限做出調整，其他房貸政策并未出現變動，也并未收到北京戶口房貸均算二套房的政策。“如果名下無房，貸款人將已有房貸還清，貸款還能按照首套房貸政策執行。”

不過，另一家股份制銀行工作人員則表示，銀行早已開始實行“認房又認貸”的政策，即便是名下無房，但在銀行有房貸記錄的，也要按照二套房的政策執行。

根據去年“9·30”政策，北京地區的二套房政策較此前有所改變。除了利率仍維持基準利率1.1倍以外，二套房還被劃分為普通住宅及非普通住宅，其中普通住宅首付比例為最低50%，而非普通住宅首付比例為最低70%。但并未對是否既認房又認貸做出明確說明。

首套貸款政策未變

銀行目前普遍最低打9折

在北京晨報記者走訪各家銀行時發現，目前各家銀行對于首套房貸的最低利率政策，普遍維持在基準利率基礎上打9折，較此前并未有所變動。而在今年年初少量仍然執行首套最低利率85折的銀行，如今也均已上調至最低9折。

一位國有銀行人士表示，銀行早在1月份就已經將首套房貸款最低利率從原先的85折改為9折。

實際上，在去年底，銀行業自律協會曾給各家銀行發文，要求各家銀行將首套房貸款最低利率，從基準利率的85折，提高至9折。而在1月1日正式實施日期之前，就已有銀行開始執行首套房9折的最低利率水平。這也是自“9·30”調控政策出臺以來，銀行業自律協會首次發文要求銀行收緊房貸政策。

據計算，從原先85折利率提升至9折，以貸款200萬20年為例，八五折利率時月供為12294.2元，而九折利率情況下則為12556.03元，每個月多出200多元的利息，而20年總利息需要多支付62839.79元。

吳昊介紹說，自銀行提高首套房首付利率以來，北京樓市的交易量的確有所下降。但由于今年春節較早，樓市真正的走勢還應看正月十五之后。（記者 姜樊）