■縱深

機構連夜解讀房貸收緊信號

“樓市觀望、議價情況或增加”

北京地區二套房貸款期限縮短至最長不得超過25年的消息，已經被多家銀行和房地產中介機構證實。對于房貸政策的繼續收緊，市場人士認為，貸款年限的縮短將增加月供，預計后期買賣雙方觀望情緒加重、議價現象增多。

節后成交將是三年低谷

對于這次政策的調整，多家房地產中介進行了解讀。

麥田房產品牌負責人張月認為，貸款年限縮短，會使得月供變高，對購房者收入審核要求也會相應變高，“對已簽約、尚未辦貸款的在途單影響較大，尤其是貸款額度高、收入要求剛好與月供擦邊的購房者，面臨合同約束下的資金或資質騰挪，同時對經紀服務的風險提示能力要求變高。”對于接下來市場的趨勢，張月表示，各方對“9·30”以來政策的疊加心理預期變強，對后市的價量預期走低，觀望和議價現象將變多，“預計今年節后成交將是三年低谷。”

中原地產首席分析師張大偉則認為，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短，政策的直接影響不大。不過，信貸是影響短期房價的最關鍵因素，雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、認房又認貸相比力度略小，但依然傳達出信貸收緊的信號，“銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，貸款放緩或是常態。”

市場會以“慢交易”為主

根據以往的貸款政策，購房人向商業銀行申請貸款的期限最長為30年。如今北京地區貸款期限從30年縮短為25年，對購房人的影響究竟有多少？北京晨報記者以貸款200萬元等額本息的還款方式，按照目前銀行普遍執行的基準利率1.1倍的貸款利率計算，如果貸款30年，需支付總利息約160.97萬元，月供10027元。而若貸款年限為25年，需支付總利息約164.52萬元，月供額則變為12150元，增加了2123元。

從2016年9月30日開始，樓市政策不斷收緊，如今又縮短了二套房的貸款年限，經紀人的日子還會好過嗎？一位經紀人告訴北京晨報記者，市場的調整，可能在經紀人的人均收入上會減少，但是對于好的經紀人來說，選擇和被選擇的余地會更大，服務競爭也更充分，“樓市火的時候，客戶沒看幾套房子就買了，選房遠遠大于選人；不火的時候對經紀人的要求就會高，客戶會反復思量，如果自身專業和服務過硬，就更容易被選中。”該經紀人認為，與去年相比，未來市場會以“慢交易”為主，“我們做的業務主要在中高端領域，原本交易周期就比較長。政策的影響不會太大，反正我還會繼續做下去。”（記者 楊奕）