通州、亦莊降價20%？中介：“沒降那么多”

據(jù)媒體報道，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示，在北京地區(qū)二手房交易的12個區(qū)域中，跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。

“沒有降價那么多，亦莊地區(qū)一般二手房成交價下降20萬，個別二手房價格下降30萬。”昨日，亦莊一鏈家中介稱，目前二手房成交周期在拉長，有業(yè)主著急出房，有業(yè)主調(diào)低了報價和成交價。

上述中介介紹，最近賣出了一套不到80平米的房子。“最初業(yè)主報價470萬，后來在我們的勸說下調(diào)到了450萬，最后以435萬成交。”

通州區(qū)居民謝女士認為，從成交價上看，其所在小區(qū)房價并未大幅下跌。

“我們小區(qū)沒有降價那么多，與新政前相比，只是有了談價空間，”謝女士說，其小區(qū)業(yè)主的報價普遍較高，目前房子談價空間在50萬到100萬。“實際的成交價不一定下降了，只是報價降了，所以使得大家以為房價降了。”

一位房產(chǎn)中介也談到了“報價比較虛”。“我的同事最近賣出去的一套房子在高位時報價為750萬，最近以670萬成交。報價比較虛，降了差不多100萬。”

該中介表示，目前其所在的網(wǎng)點制定了“硬性報價標準”。“比如以前房價每平米報價7.5萬，但成交價為6萬，現(xiàn)在我們的政策就是賣價每平米不能超過6萬，學區(qū)房報價不能超過15萬一平米，”他表示，“要求賣房者調(diào)低報價，按照正常的市場價格走。報價超過硬性標準，房源將從官網(wǎng)下架。”

“一個月沒賣出一套”，中介業(yè)務量驟減

我愛我家的中介張先生已經(jīng)“一個多月沒有開出一單了”。2016年，張先生賣出23套房，掙了40多萬。

“降溫效應很明顯，以3·17為界線，房產(chǎn)中介的業(yè)務量一下子降了下來，”張先生說，截至目前其今年共賣出四套房子。“三套是在春節(jié)后到3·17新政前賣出的，四月賣出一套，五月至今沒開出一單。”

張先生說，其所在中介網(wǎng)點每個月簽單數(shù)量為十多單，較年前減少一半多。

業(yè)務量驟減已成為各家中介普遍現(xiàn)狀。

“我五月份沒有賣出去一套房，四月賣出去一套，”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹，其所在店面每周賣六到十套房子。“新政出來前，一周可以賣出20多套，業(yè)務量減少了60%。”

兩人均表示，目前來店面咨詢、看房的購房者明顯減少，“多數(shù)在觀望。”

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月份，二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。

另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值，環(huán)比4月下跌了近四成。

但張先生對房產(chǎn)市場降溫的說法不以為意，“只能說北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場終于回歸正常了。”鄭先生持樂觀態(tài)度，“只要戶型、位置或者其他條件足夠好，剛需購房者仍會搶著買。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份整體市場出現(xiàn)了明顯的成交大幅回落下的價格下行。從價格調(diào)整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續(xù)中，沒有出現(xiàn)個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價平穩(wěn)微跌。本輪樓市降溫的原因是政策，后續(xù)市場走勢還是看政策。