家長希望跨學區租房入學 有房主叫價數十萬賣學位 業內人士認為政策法律風險大

今年本市出臺的義務教育階段入學工作意見中，首次提出“符合條件的京籍無房家庭子女可跨區租房入學”的政策。這在一定程度上給“學區房”炒賣降了降溫，讓不少無力購買高價學區房的京籍家庭家長看到了孩子進入“教育大區”接受義務教育的希望。租房入學也成了不少等待入學家長們的新希望。

但由于部分學校學位緊張，東城、朝陽、海淀、石景山、通州等區今年“幼升小”入學都實行“六年一學位”的政策，因此，提前“下手”租“學位房”成了部分家長面對這一政策所作出的反應。北青報記者從多區房產中介處了解到，目前所謂的租“學位房”價格已經達到數十萬，但仍一房難求。多家中介也表示，“學位房”出租合同只能和房主私下簽訂，不能寫進普通的租房合同里，如有任何糾紛，需要租戶和房主協商處理。

案例

亦莊家長愿出50萬在海淀租房換學位

常年工作生活在亦莊的余女士，最近正在瘋狂聯系地產中介，想在海淀租下一套學區房，為自己剛出生的孩子提前占得一個海淀的學位。她的計劃是，房子可以一下租個6年，但一定要先把寶貴的學位“占位費”交上，50萬以內她都能接受。

“京籍無房可在租賃地就近入學”。用余女士的話來說，這簡直就是在向她“伸出橄欖枝”，讓她產生了讓孩子在海淀上學的打算。

“既然租房就可以上學的話，那我為什么不去海淀租房？”早在去年剛懷孕時，看到住建部門出臺的“租售同權”政策，余女士就有所留心。今年，在認真研讀升學政策后，她做了一個縝密的盤算。首先，自己是京籍，符合政策要求。其次，無房，這一點好辦。雖有一套亦莊的學區房，但“無房”這一條件她隨時都可以“創造”，“我賣了不就行了”。最后，就差租房了。

這一縝密的盤算，還包括時間節點的“嚴密策劃”。“我研究了下政策，說是要在‘同一區連續單獨承租并實際居住3年以上，夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上’。”余女士說，這兩方面的條件，她也已經盤算好了，“我從現在開始租的話，等到孩子6歲上學時，肯定能滿足3年以上的條件。但我現在工作還在亦莊，過去住不方便，我想的是等到最后3年，我們再把老人小孩帶過去住，以防入戶調查。”

至于合法穩定就業3年這一條件，對于在亦莊高新技術企業工作的余女士而言，就更好“創造”了，“海淀高新企業多，我這3年內換去海淀的企業就行，這點很好辦”。

賣房、換工作，這些“條件創造”對于余女士而言都不難。她所有的盤算里，就差租房了。為何要從現在起租房、打算一下租個六年？這，也是她在對政策悉心研究后，縝密盤算里的一部分。

“我研究了一下，現在都是六年一學位，海淀很早就開始實施這個政策了，也就是說一個學區房的學位，六年內只能用一次。”余女士解釋說，她之所以計劃從現在開始就租房，就是考慮到這個政策，“你想啊，我如果從現在開始租房的話，6年后我孩子要上學，那就算這個學位此前用過也沒事，之后的6年我一直占著就可以了。”

“現在房子特別緊張，愿意租的很少。我已經做好交50萬甚至更多的準備”。余女士口中所說的“50萬”指的就是所謂的“學位占位費”，和中介口中所說的“租房就能上學，其實是房東‘出賣’了自己的學位，當然是要多收一筆錢的”，是一個意思。

在向中介了解行情后，余女士原本最意向的海淀萬壽路學區和青龍橋學區，目前都處于無房可租的狀態，她打算擴大范圍，把海淀所有學區都納入計劃考慮，“我現在和中介說了，哪有房愿意租都行，只要是海淀的”。

對于這個計劃，余女士是算過賬的。在她看來，花50萬在海淀租房上學，和花幾百萬在海淀買學區房，前者還可以夠得著，所以她隨時愿意賣掉亦莊的房，做個京籍“無房族”。“海淀的學區房我是買不起。但現在租房可以的話，我算過了，就算交個50萬的占位費，再加上6年的租金，也只用100萬左右。如果能租到一個不錯的學區，很劃算”。

探訪

部分學區“學位”租用費20萬

記者采訪西城、東城、海淀、朝陽、豐臺等核心城區以及通州的房產中介機構發現，隨著租房入學政策和6年一學位政策的疊加效應，租房的學位占位費市場正在形成。一些教育資源優質且緊俏的地區，占位費的價格已經躥升到數十萬元。

一位常年負責海淀學區房的地產中介告訴北青報記者，目前海淀的“學位占位費”均價已達10萬至20萬左右。作為全市的教育強區，這一“市場價”自然不菲。海淀常年負責萬壽路學區的中介表示，雖然海淀學位很緊俏，但她和同事成功幫兩位客戶“租”到過學位，“我們學區一共就四所小學，有一所去年租到了，提前一次性交20萬學位費，連租5年，后面就每個月5300元的租金，正常交”。附近一所中學的老師也注意到了學位費市場的形成。“我身邊就有一案例，有一家在我們學校附近租了很久，也是為了孩子上學。今年房東要求必須交20萬，要不然就不能再租了”。