一位朝陽門附近的地產中介也告訴記者，只要占用學位肯定是要收費的，房東負責提供租“學位”所需要的材料，需要租客自己去辦，一般行情價都在8萬左右?！斑@不前幾個月，剛辦了一個芳草地附近的，就給了8萬，是租戶和房東私下簽的協議”。

東城區與通州區今年首次提出“六年一學位”的入學要求，雖然首次提出，但在租房市場上已經有家長開始咨詢。

東城區一位中介向記者透露，今年已經出現咨詢租“學位”上學的情況，“這個事情一般都要收錢的，因為你用人家的名額對人家賣房是有影響的。具體的價格也要跟業主商量”。

在通州區，一位中介人員也向北青報記者透露，如果想要租這種好一點學校附近帶學位的房子，他們可以幫忙找。但難度較大，一般愿意出租學位的多為家中孩子已經超過入學年齡不再需要學位入學的家庭。“這個房子不是一下就能找到的，找到了人家要多少錢你得給人家多少錢，我們負責租房子，私底下你們負責協商價格，之前也出現過這種情況”。當北青報記者同樣提到“行情”價時，這位中介人員表示，這得看房主的心理?！叭思乙嗌倌阋驳媒o啊，有要三萬的，也有要五萬的，萬八千肯定辦不成事”。

學位費根據學校排名定價高低

出租學位，是否真的有市場？能不能簽訂“相關合同？記者日前聯系了西城、豐臺、東城等城區的多家房屋租售中介。記者發現，每當談到“孩子過兩年要上小學”這一情況時，中介的“嗅覺”都很靈敏，馬上向記者詢問，“孩子想上哪兒的學?！?、“是否有租學位的需求”。

記者以一位“無房”家長的身份來到西城一家房屋租售中介，向中介提出，今年孩子3歲，希望孩子能通過租學位的方式在西城上學，中介首先詢問了記者是京籍還是非京籍。“如果您是京籍其他區的戶口，現在就可以提前來西城租房，把學位占上了”，非京籍想租學位，還得首先保證“五證”俱全。中介同時也提出，想要通過租學位在西城上實驗二小、黃城根小學這些重點小學，基本上不可能，因為這些名校每年報名人數爆滿，學校會優先考慮片區內“有房有戶”的家庭。當記者提出“不在乎學校，就是希望孩子能在西城上小學”這個需求后，該中介向記者推薦了回民小學附近的一個房源，他介紹說，房主全家在國外，房子的學位沒有被占用，所以在出租房屋時也愿意一起出租學位，房租是4500元一個月，學位也按照這個標準收，“當然，如果租六年，價格還可以再和房主商量”。記者提出，是否還有其他地段的學區房可以出租學位時，中介介紹說，學位費會根據學校排名定價高低，“好學校的學位占位費定價越高，而且越難碰上”。

“租學位的條款能寫進租房合同嗎？”針對這一問題，中介明確告訴記者，“租學位”這件事不可能寫入普通的“租房合同”，需要租戶和房主私下協商。因為市面上的租房合同不涉及這一條款，而且在這件事上，中介就扮演“介紹人”的角色，至于以后是否能通過這種方式讓孩子順利入學，中介是不承擔任何責任的?！暗悄膊挥糜腥魏我蓱]，因為現在很多區都實行‘六年一學位’，您的孩子只要占上他的學位，并順利入學，就能一下占六年”。中介看出記者的疑慮，提出可以和房主協商，先預付一部分定金，在孩子順利入學后再交剩下的“占位費”，并且，有“六年一學位”政策的制約，只要租戶入學成功，房主只能等六年后才可以再次使用這個學位，所以租戶不用擔心房主把“學位”租給別人或者中途拒租。

供不應求 不簽合同 無法核驗

雖然想租房的家長很多，但市場真實的狀態是一房難求。由于“六年一學位”政策，對于租售房都有同等限制之效，所以按中介的說法是，租了會影響賣，所以不少業主都不太愿意租?！坝腥碎_到50萬，也不行，因為我們這片最近已經找不到房子?！币晃获R姓女中介表示，想在海淀通過租房上學并不容易，“能出得起這個學位費的人很多，但得有房子愿意租才行，所以要碰。”據這位中介介紹，去年她和同事經手的像這樣“租學位”的成交率并不高，只有一兩個客戶成功租到“學位”。

即便交了占位費，就一定能保障入學嗎？北青報記者調查發現，實際上這種“租學位”的方式存在風險，“占位費”也無法真的保障。

“我們只能幫你協商學位能不能用，以及學位能不能讓你用，至于價錢你們自己私下協商，最終能不能上學，我們是不能保證的。因為其中影響因素也很多，包括你自己的資質，還有政策的變化，你自己心里也有個預期……”

為何不能寫進合同？東城區一位中介解釋說，由于具體學位的“租用費”，是租戶與業主的私下商議，而他們唯一能保證的是，收取正常租房中介費用和租金，其他的無法保證，所以合同也不會把這部分內容寫入，“我們只能算是幫忙，但是不保證肯定能入學”。

另外，怎么保證這個學位沒被用過？能不能查驗？也成為租房求學的家長最大的顧慮。已經幫客戶成功“租過學位”的一位海淀中介透露，實際上無法保證，“六年一學位，這個我們都沒辦法核實。只能業主和租房人雙方自己私下簽協議，保障學位是否用過。但即使是這樣，也有風險”。

按照海淀的政策，入學時家長的登記住址會拿來和2016年以來這一登記住址用來入學的信息做比對。而這一信息系統，在“租學位”的過程中，房東、租戶以及中介實際上都無法觸及。這也意味著，“租”來的學位，根本無從查驗。