馬上進入六月,一年一度的畢業季將至,租房市場也將迎來高峰。以往畢業季房租都得漲一波,但記者從多家中介門店了解到,今年畢業季“漲價效應”不明顯,不少房源租金相比去年甚至略有下降,這讓不少即將踏入社會的畢業生松了一口氣。

杭州近年來加快藍領公寓、公租房、人才專項租賃用房的建設步伐,解決了一大批市民的居住問題。在租房這件事情上,杭州人的幸福感與日俱增。

畢業季房租不漲反跌

大學畢業生們笑了

從我愛我家的數據看,截至今年4月,杭州市區多數板塊的單位租金較去年有所回落。其中丁橋和良渚兩個板塊同比下降的幅度最大,分別為11%和13%。其余板塊單位租金同比下跌幅度均在2%左右。

我愛我家天水店的店長章經理告訴記者,去年下半年以來,杭州租金逐步下行。眼下的畢業季,對租賃市場的提振作用不大。

以市中心老小區胭脂新村為例,去年同期,50-60m2的兩房戶型,如果普通裝修,租金可達4000元/月左右,但目前這類房源僅能租到3600元/月左右。

我愛我家新工新村店的小王告訴記者,新工新村有一套50m2左右兩室一廳的房子,去年的租金是3950元/月,今年到期之后再次出租,租金降到了3350元/月。

對此,鏈家建國路店的經紀人小袁也深有同感。以小袁門店附近的樹園小區為例,裝修一般的70m2三房,目前最高只能租到5000元/月,而去年同期租金普遍在5500元/月。

小袁透露,往年畢業季,會有不少畢業生選擇在市中心的老小區合租,不但生活便利,合租成本也不高。不過因此,由于各個板塊的房源非常多,有些小戶型租金并不高,選擇合租的畢業生人數也減少了。

章經理介紹了最近其門店簽約的一個案例。“來租房的是兩個剛畢業的女生,在邊上醫院實習,通過我們門店租下了馬市街小區的一套兩居室,租金為3500元/月。這兩個女生從學姐那里打聽到,去年同期附近區域同類戶型租金要4000元-4200元/月。”

對此,即將踏入社會的小馬也感同身受。“了解了一圈后,我發現今年的房租比去年降了不少,大概10%左右。”小馬說,她目前在黃龍商圈一家廣告公司實習,轉正后預計年薪8萬元左右。按照她了解的去年同期的租金,如果在市中心的老小區租一套兩室一廳的房源,大約5000元/月左右,而今年同樣面積的房源只要4000元/月左右。選擇合租的話,她一年可以省下6000元左右的房租。

待租房源相當充足

有的小區租賃房源翻番

房租難上漲,主要是市場上的租賃房源供過于求。

德佑太平門直街店的經紀人小湯表示,就南肖埠板塊來說,由于商業、交通、醫院等配套齊全,受到不少在錢江新城和市中心上班族的青睞。小湯說,盡管如此,南肖埠房源的可選余地仍然非常大,例如月租金在4000元-4500元的兩居室,目前可選的有22套,比去年多了不少。

章經理說,胭脂新村去年同期兩房的房源只有3套,價格在4200元-4500元/月。而今年,兩房房源基本在3700元-4000元/月,房源量也是去年同期的兩倍。

我愛我家數據研究中心的工作人員分析,房源量增加的原因有兩個,一是不斷涌入的長租公寓企業增加了租賃房源;二是杭州這兩年是交付大年,市場也有不少新的租賃房源補充。

該工作人員還告訴記者,就我愛我家租賃客戶的數據看,新增量較往年有所增長,只是新增的客戶量比不上供應量的增長,租金也只能回落。

人才、藍領公寓租金低廉

一年可省下18000元房租

作為租賃住房試點城市,杭州為不同階層的租客提供租房保障。例如,通過增加公租房,推出人才專項租賃住房,并且籌建藍領公寓,以及企業自持商品房用于租賃等方式為租賃市場補給更多種、多量的房源。

小袁是奎元館的廚師,今年3月他搬進了位于上城區的藍領公寓尚藍公寓。“一間臥室和一個衛生間,裝修也很不錯,兩個人共住。”小袁對新宿舍贊不絕口。

尚藍公寓負責人告訴記者,尚藍公寓的租金大部分由公司承擔,小部分租戶可享受公司提供的補貼。“尚藍公寓單間為1500元-1700元/月,比周邊小區便宜很多。”

小袁表示,自己與同事共住一套房,租金全部由公司承擔。以尚藍公寓附近的秋濤南苑為例,一室一廳的租金掛牌價需要3000元/月。因此,小袁一年差不多可以省下18000元的房租。18000元對月薪約為5000元的小袁來說,差不多是一年總收入的30%。

據悉,上城區所有符合條件的用人單位,都可以通過提交申請來為自己的員工謀取藍領公寓的福利房。負責人介紹,目前大部分租客都來自上城區的餐飲業、酒店業以及周邊醫療單位等。

記者從杭州市房管部門了解到,截至5月15日,全市已有26個藍領公寓項目竣工,12081套(間)房源投入使用。同時,杭州市也明確“未來3年全市籌建藍領公寓4萬套”的目標任務。此外,杭州目前已有公租房7.64萬余套,已全部完成配租入住。未來4年,市區還將有人才專項租賃用房保有量5萬套。這些數字背后,是新杭州人滿滿的幸福。