編者按：經記者調查，北京周邊房價明顯回落，固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌，打擊了炒房者、投機客，這無疑是有利于房地產市場健康成長的。今日，本報聚焦北京周邊房價下跌，希望提供有益的價值參考。

■本報記者 王麗新

4年前，王先生（化名）提著行李，走在高樓環繞卻空無一人的固安街道上，新公司注冊在了固安，至于員工，只有王先生一個人。

彼時，在京津冀一體化的驅動下，在北京買不起地也租不起廠房的企業，都在向固安走。表面上看，似乎隨著產業的外遷，會有一大批人涌入固安。但現實卻是，產業落地尚未帶來大量的人口轉移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發展。

時至今日，王先生的家依然在北京，一個星期，4天在固安，3天在北京。至于王先生的公司，發展至12個人，其中4個是固安本地人。而固安的房價則已經從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

接開發商盤的人，多數是投資客。時至今日，接投資客盤的人，仍然有投資客。

房價瘋狂的上漲，發生在2016年。下降，則發生在今年3月下旬環京樓市被嚴格限購之后。

“少數投資客在房價高點時成功出逃，多數人現在依舊僵持觀望。平均來看，限購后到現在的3個月時間內，固安二手房每平方米約下跌3000元，至于個別急于出讓的業主，每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中，僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露，現在買房的人多數是固安本地的剛需，之前捂著不賣的投資客現在有不少急于賣掉的，但成交并不容易。