同戶型 降價60萬才成交

對于這次的二手房報價下調，剛剛在房山長陽半島買房的黃先生就認為自己趕上了好節點。

“我是7月初剛簽約的這套90平方米的兩居室，成交價格為384萬元，單價42800元/平方米。原來的房主準備送兒子出國留學，想在國外買套房，所以就急售，算是撿了個便宜。”

根據黃先生的介紹，北京青年報記者走訪了長陽附近的多家中介門店，發現整個長陽半島的二手房價格都出現了明顯回調。

“90平方米的兩居室這套戶型，我在6月份成交了一套，總價440萬，單價49000元/平方米左右。”鏈家地產在長陽門店的經紀人小王告訴北青報記者，在“317樓市新政”后，二手房報價剛開始并未松動，但到了5月份，開始有業主繃不住小幅降價了，但市場反應并不好，隨著時間推移，越來越多業主加入降價行列，相比曾經的報價很多業主都有五六十萬的降幅。

北青報記者查閱鏈家網的成交記錄發現，長陽半島90平方米的戶型在今年3月11號的成交價格最高為448萬，單價在5萬元左右，相比如今黃先生剛剛簽約的這套同戶型，整整高出了64萬元。而黃先生成交的價格，相當于去年12月份時長陽半島的成交價格。

不止是房山，通州的二手房降價同樣明顯。一直關注通州的張先生就發現，不少在售的通州二手房報價都滑落至“317新政”之前的水平，有的項目報價甚至回調到了2016年末的價格。

張先生向北青報記者表示，新政出臺后，他就一直關注著通州幾個二手房小區的報價，像K2清水灣項目，k2百合灣、京貿國際城、華業東方玫瑰和珠江拉維小鎮都是他重點關注的項目，希望能夠在合適的時機買入。經過對比，張先生發現，幾個小區都出現了不同程度的降價。

“像k2的清水灣，我一直關注的一套89平方米的三居室，如今報價在600萬元，中介表示還可以和房主再聊聊價格。并且這套房子在317新政前剛成交的一套同戶型，成交價為666萬元，整整降了66萬。”

不只是K2清水灣，張先生向北青報記者透露，他微信朋友圈里的一位中介店長，在上周掛出了一套珠江拉維小鎮的房源，最初報價455萬元，不到兩三天，再次發的朋友圈就顯示這套房源降到了440萬，上周末該店長又發了一條朋友圈，明確表示，“房源急售，報價430萬元以上的可以約房主私聊。”短短一周內的降幅就到了25萬元。

不難看出，在“317新政”執行超過百天以后，京城二手房市場出現了明顯的降溫降價，尤其是一些急售的二手房報價，最少也是回調至“317新政”出臺前的水平，回調最明顯的甚至回到了去年底時的價格。